Клієнт висловлює намір; спілкування між сторонами; надання аналітичних звітів клієнту; досягнення домовленості про співпрацю.
Розуміння стану приладу a Навіс
Пряма відповідь на те, чи є навіс кріпленням, залежить від постійність і намір . Навіс вважається a кріплення якщо він назавжди прикріплений до землі або будівлі таким чином, що його видалення може завдати значної шкоди. І навпаки, портативний висувний навіс, який використовується для заходів, класифікується як особиста власність (рухомий майно).
У контексті законодавства про нерухомість, якщо навіс прикріплений болтами до бетонної основи або інтегрований у лінію даху будинку, він юридично вважається частиною нерухомого майна та повинен залишатися з майном під час продажу, якщо інше не зазначено в договорі.
Юридичні критерії для матчів: Тест MAII
Суди та фахівці з нерухомості зазвичай використовують багатокомпонентний тест, щоб визначити, чи перейшов такий предмет, як навіс, з особистої власності на кріплення. Це часто називають Тест MAII .
Спосіб кріплення
Це стосується способу кріплення навісу. Якщо структура є закріплені болтами, цементом або постійними анкерами в землю, він схиляється до того, щоб бути кріпленням. Якщо він утримується мішками з піском або простими кілками намету, він залишається особистою власністю.
Пристосування до нерухомості
Якщо навіс був спеціально розроблений для певного простору, наприклад a пошитий тент який відповідає унікальній архітектурній кривій будинку, він вважається адаптованим до власності. Ця настройка наполегливо свідчить про те, що це постійне місце, оскільки воно втрачає значну цінність, якщо перемістити в інше місце.
Намір Сторін
Це часто є найважливішим фактором. Чи мав намір той, хто встановив навіс, зробити його постійним покращенням? Докази наміру включають вартість монтажу і чи з’являється навіс в оцінці майна чи маркетингових матеріалах як постійний елемент.
Порівняння типів і класифікацій навісу
Щоб краще уявити відмінності, у наведеній нижче таблиці розбиті загальні конструкції навісу та їх типовий правовий статус в угоді з майном.
| Навіс Type | Спосіб кріплення | Юридичний статус |
|---|---|---|
| Спливаючий намет для подій | Немає / Ставки | Особиста власність |
| Висувний настінний тент | Затягніть болти до стіни | Кріплення |
| Металевий навіс для автомобіля | Анкери для бетону | Кріплення |
| Окремо стоячий навіс для перголи | Сила тяжіння / зважені фути | Особиста власність |
Наслідки для операцій з нерухомістю
При купівлі чи продажу житла неясності щодо навісів можуть призвести до суперечок. Щоб уникнути конфлікту, щодо будь-якого навісу в приміщенні слід вжити конкретних дій:
- Явний список: Продавці повинні чітко вказати навіс у розділі «Винятки» договору купівлі-продажу, якщо вони мають намір взяти його з собою.
- Оцінка збитку: Якщо покупець бачить болти у внутрішньому дворику або сайдингу, він повинен вважати, що кріплення існує. Якщо продавець видаляє його, він несе загалом відповідальність латання дірок та реставрація поверхні .
- Перевірка дозволу: Для великих металевих навісів перевірте місцеві будівельні норми. Якщо структура вимагає a дозвіл на будівництво щоб встановити, він майже напевно класифікується як кріплення та постійне покращення землі.
За статистикою, суперечки щодо вуличних приладів, таких як елітні навіси та альтанки, складають приблизно 5-10% скарг на нерухомість після закриття . Чітке повідомлення в початковій угоді про купівлю є найефективнішим способом пом’якшити ці ризики.
